84 Chemin TÊTE-DU-LAC · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
442 100 $
Chalet · 3 933 $/m² · 112,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893444228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
11050893444228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 172 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 933 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.