80 Chemin TÊTE-DU-LAC · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
306 100 $
Chalet · 4 589 $/m² · 66,7 m² · constr. 1955 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893444726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
11050893444726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 69 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 1 m · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 350 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 635 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 972 m · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 386 m · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 313 655 $ Poids 23 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 168 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.