76 Chemin TÊTE-DU-LAC · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
469 800 $
Chalet · 5 463 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893454084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
11050893454084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 87 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 73 m · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 322 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 722 679 $ Poids 58 % |
| 3 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 331 m · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 950 $ Poids 27 % |
| 4 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 964 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 566 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 428 $ Poids 15 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 194 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 283 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.