40 Chemin TÊTE-DU-LAC · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
365 800 $
Chalet · 4 807 $/m² · 76,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893496525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
11050893496525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 78 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 192 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 677 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 512 m · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 419 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 407 m · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 241 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 862 $ Poids 26 % |
| 5 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 419 m · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 428 $ Poids 25 % |
| 6 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 523 420 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 181 540 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 504 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 265 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.