174 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
246 000 $
Chalet · 3 739 $/m² · 65,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 90 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893594045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
11050893594045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 58 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 199 m · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 319 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 696 m · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +10 581 $ | 390 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 945 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 631 101 $ Poids 41 % |
| 5 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 320 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 167 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 354 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.