641 3E RANG O · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 197,9 m² · constr. 1885 · terrain 3 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 74 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893664196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
11050893664196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 80 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 939 $ Poids 8 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 596 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 514 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.