325 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 82,1 m² · constr. 1933 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903440229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
11050903440229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 69 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 729 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 704 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 932 $ Poids 45 % |
| 3 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 750 $ Poids 32 % |
| 4 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 964 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −35 271 $ | 387 281 $ Poids 25 % |
| 6 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 115 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 276 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.