318 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
446 400 $
Chalet · 5 471 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903442513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
11050903442513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 687 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 702 732 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 892 m · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 737 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 512 510 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +26 453 $ | 447 683 $ Poids 26 % |
| 5 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 586 $ Poids 26 % |
| 6 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 259 313 $ Poids 24 % |
| 7 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 384 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 501 874 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 935 $ Poids 2 % |
| 10 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 275 285 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.