579 3E RANG O · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 263,2 m² · constr. 1941 · terrain 2 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903783269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
11050903783269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 84 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 599 707 $ Poids 9 % |
| 2 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 939 267 $ Poids 4 % |
| 3 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 214 $ Poids 4 % |
| 4 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +98 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 609 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +100 331 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 687 725 $ Poids 2 % |
| 6 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +144 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +125 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 757 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.