242 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913418928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
11050913418928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 85 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 098 $ Poids 37 % |
| 2 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 528 $ Poids 27 % |
| 3 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +71 630 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 742 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 571 098 $ Poids 19 % |
| 5 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 982 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 618 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 310 860 $ Poids 9 % |
| 7 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 574 207 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 395 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.