184 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
397 200 $
Chalet · 4 289 $/m² · 92,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913575732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
11050913575732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 81 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 762 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 534 062 $ Poids 42 % |
| 2 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 294 908 $ Poids 28 % |
| 4 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 475 805 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 262 $ Poids 6 % |
| 6 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 917 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 276 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.