172 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
361 000 $
Chalet · 4 065 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913596598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
11050913596598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 77 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 525 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 978 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 288 129 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 814 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 616 $ Poids 39 % |
| 4 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 376 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 939 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.