246 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
443 000 $
Chalet · 6 110 $/m² · 72,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913605699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
11050913605699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 186 300 $ Poids 37 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 564 231 $ Poids 35 % |
| 3 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 569 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 373 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 417 $ Poids 15 % |
| 6 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 929 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 681 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.