274 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
335 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 78 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913760401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
11050913760401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 74 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 604 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 45 % |
| 2 | 252, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 554 m · Vendu 692 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 679 942 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 175 221 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 600 $ Poids 35 % |
| 6 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 447 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 267 $ Poids 33 % |
| 7 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 503 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 569 018 $ Poids 29 % |
| 9 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 270 m · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 275 830 $ Poids 29 % |
| 11 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.