279 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 118,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913761685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
11050913761685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 94 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 685 420 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 137 $ Poids 32 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 138 $ Poids 29 % |
| 4 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 007 $ Poids 29 % |
| 5 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 186 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 551 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.