278 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
289 300 $
Chalet · 5 717 $/m² · 50,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913770367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
11050913770367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 67 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 852 $ Poids 27 % |
| 2 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 695 m · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +14 593 $ | 295 574 $ Poids 19 % |
| 3 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 140 306 $ Poids 8 % |
| 4 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 310 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (5 981 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (5 263 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.