280 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
325 700 $
Chalet · 4 325 $/m² · 75,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913770659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
11050913770659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 73 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 093 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 496 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 268 343 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 752 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 510 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 306 497 $ Poids 20 % |
| 8 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 877 $ Poids 3 % |
| 9 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 674 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 255 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.