281 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
156 800 $
Terrain · 2 454 $/m² · 63,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913771107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
11050913771107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 28 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 463 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 48 % |
| 2 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 338 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-04 · 771 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 23 % |
| 4 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 039 $ Poids 17 % |
| 5 | 376, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 8 % |
| 7 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, Route de Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.