287 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 131,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913782215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
11050913782215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 94 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 688 529 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 875 $ Poids 35 % |
| 3 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 810 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 062 $ Poids 19 % |
| 5 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 832 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 195 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 074 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 311 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.