154 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 51,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 139 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923518977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
11050923518977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 64 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 260 389 $ Poids 24 % |
| 2 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 287 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 001 $ Poids 8 % |
| 3 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 187 $ Poids 8 % |
| 4 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 259 833 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 511 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 147 927 $ Poids 7 % |
| 6 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 326 958 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.