148 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 104,8 m² · constr. 1942 · terrain 5 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,8 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923620460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
11050923620460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 92 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 307 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 590 $ Poids 32 % |
| 3 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 99 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 572 490 $ Poids 29 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 548 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 316 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 385 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 220 129 $ Poids 18 % |
| 6 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 729 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 857 $ Poids 7 % |
| 10 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 151 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 585 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.