112 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
328 500 $
Chalet · 4 550 $/m² · 72,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923626277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
11050923626277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 73 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 502 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 176 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 586 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 942 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 447 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 258 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 548 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 192 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 328 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 321 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 185 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.