138 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
389 700 $
Chalet · 5 790 $/m² · 67,3 m² · constr. 1992 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923631143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
11050923631143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 80 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 246 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 169 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 52 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 510 952 $ Poids 54 % |
| 3 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 856 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 402 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 276 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 421 233 $ Poids 29 % |
| 6 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 425 $ Poids 11 % |
| 9 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.