128 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 179,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923632913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
11050923632913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 82 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1 m · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 296 m · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 836 $ Poids 44 % |
| 3 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 343 $ Poids 29 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 311 $ Poids 21 % |
| 5 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 621 $ Poids 9 % |
| 6 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 047 $ Poids 7 % |
| 7 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 781 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.