104 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
407 400 $
Chalet · 4 090 $/m² · 99,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923638972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
11050923638972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 82 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 542 709 $ Poids 37 % |
| 2 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 447 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 307 395 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 882 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 791 $ Poids 33 % |
| 4 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 741 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 556 111 $ Poids 30 % |
| 5 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 028 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 568 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 213 137 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 399 $ Poids 20 % |
| 9 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 952 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 031 $ Poids 18 % |
| 10 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 983 m · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −63 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 149 $ Poids 8 % |
| 11 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 694 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 580 743 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.