98 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
250 200 $
Chalet · 4 812 $/m² · 52 m² · constr. 1962 · terrain 2 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923648698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
11050923648698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 60 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 579 m · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 275 647 $ Poids 18 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 627 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 149 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 868 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 329 687 $ Poids 9 % |
| 5 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 774 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 075 $ Poids 5 % |
| 7 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 286 993 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.