4 Rue BOISÉ · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 110,4 m² · constr. 2012 · terrain 7 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 487,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923652738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
11050923652738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 87 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 731 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 789 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 256 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 133 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +27 218 $ | 382 529 $ Poids 22 % |
| 4 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 330 $ Poids 21 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 338 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +101 739 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 688 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 637 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 121 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 43 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 237 621 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 289 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −60 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.