7 Rue BOISÉ · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 146,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923654390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
11050923654390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 83 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 224 m · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 526 $ Poids 37 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 807 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 771 131 $ Poids 23 % |
| 4 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 718 $ Poids 18 % |
| 5 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 557 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +79 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 715 113 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 511 m · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −76 124 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 540 864 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.