6 Rue BOISÉ · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
443 600 $
Chalet · 3 549 $/m² · 125 m² · constr. 2023 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923663082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
11050923663082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 343 $ Poids 49 % |
| 4 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 702 832 $ Poids 20 % |
| 5 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 117 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.