8 Rue BOISÉ · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 99,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923663565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
11050923663565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 77 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 723 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 94 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 338 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 378 546 $ Poids 26 % |
| 4 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 903 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 934 $ Poids 3 % |
| 6 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 231 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 442 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.