34 Rue BOISÉ · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923666694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
11050923666694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 68 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 231 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 331 471 $ Poids 63 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 671 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 606 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 401 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 204 414 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 373 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 510 135 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 961 $ Poids 2 % |
| 9 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 229 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.