91 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 153,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923669992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
11050923669992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 752 m · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 912 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 447 $ Poids 37 % |
| 3 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 008 $ Poids 30 % |
| 4 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 700 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −46 634 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 590 921 $ Poids 10 % |
| 6 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 205 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 293 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.