305 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 4 051 $/m² · 72,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923724686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
11050923724686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 68 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 461 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 401 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 997 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 176 162 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 262 635 $ Poids 36 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 486 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 500 568 $ Poids 19 % |
| 7 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 359 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 123 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 785 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 98 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.