312 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
321 300 $
Chalet · 4 011 $/m² · 80,1 m² · constr. 1935 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923735431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
11050923735431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 72 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 375 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 935 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 889 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 272 609 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 186 919 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 689 $ Poids 33 % |
| 7 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 723 $ Poids 12 % |
| 8 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 157 237 $ Poids 3 % |
| 9 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 163 067 $ Poids 2 % |
| 10 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −5 126 $ | 113 588 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 070 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 102 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.