311 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
482 300 $
Chalet · 4 238 $/m² · 113,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923735574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
11050923735574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 88 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 639 481 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 304 $ Poids 31 % |
| 3 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 534 $ Poids 18 % |
| 5 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 569 $ Poids 11 % |
| 6 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 161 $ Poids 6 % |
| 7 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 243 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 183 579 $ Poids 3 % |
| 9 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.