324 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 4 876 $/m² · 59,9 m² · constr. 1934 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923745537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
11050923745537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 68 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 577 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 674 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 254 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 159 759 $ Poids 25 % |
| 4 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 440 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 140 850 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 98 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 273 600 $ Poids 2 % |
| 8 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 266 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −35 271 $ | 328 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.