517 3E RANG O · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 226,4 m² · constr. 1855 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923758628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
11050923758628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 78 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 164 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 551 820 $ Poids 65 % |
| 2 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 164 m · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 404 $ Poids 26 % |
| 3 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 699 794 $ Poids 18 % |
| 4 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 636 086 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 181 $ Poids 4 % |
| 6 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.