84 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
427 300 $
Autre · 4 342 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923760944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
11050923760944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 85 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 367 993 $ Poids 43 % |
| 2 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 633 m · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 328 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 327 $ Poids 31 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 461 $ Poids 5 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 745 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.