344 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
323 500 $
Chalet · 4 273 $/m² · 75,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923767757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
11050923767757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 72 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 45 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 599 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 305 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 181 003 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 267 624 $ Poids 30 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 495 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 510 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.