81 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 199,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923770985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
11050923770985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 94 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 723 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 623 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 721 $ Poids 52 % |
| 3 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 893 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 649 870 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 723 m · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 028 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 368 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.