348 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 5 131 $/m² · 33,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 71 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923777029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
11050923777029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 35 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 708 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 42 % |
| 2 | 376, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-30 · 535 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 19 % |
| 4 | 46, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-13 · 503 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 18 % |
| 5 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 338 $ Poids 17 % |
| 6 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 505 m · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 214 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 196, Route de Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 4 % |
| 9 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 246 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 237 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.