352 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
470 600 $
Chalet · 4 310 $/m² · 109,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923778314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
11050923778314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 87 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 630 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 328 $ Poids 19 % |
| 3 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 861 $ Poids 17 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 015 $ Poids 8 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 906 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.