356 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
361 200 $
Chalet · 5 697 $/m² · 63,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923778829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
11050923778829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 77 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 204 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 372 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 120 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 539 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 253 851 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 164 465 $ Poids 23 % |
| 5 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 470 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 245 682 $ Poids 9 % |
| 7 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 456 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 283 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 631 m · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 319 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.