360 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923789263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
11050923789263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 81 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 352 375 $ Poids 41 % |
| 2 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 628 $ Poids 36 % |
| 3 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 313 844 $ Poids 14 % |
| 5 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 787 $ Poids 14 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 212 890 $ Poids 13 % |
| 8 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 630 030 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.