77 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923791042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
11050923791042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 90 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 154 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 845 $ Poids 37 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 584 $ Poids 24 % |
| 4 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 311 $ Poids 8 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 308 $ Poids 4 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.