368 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923890321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
11050923890321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 84 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 852 $ Poids 21 % |
| 3 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 154 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 011 $ Poids 17 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 226 293 $ Poids 11 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 144 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 158 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.