52 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933704271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
11050933704271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 75 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 353 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 22 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 339 545 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 300 832 $ Poids 35 % |
| 4 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 553 878 $ Poids 22 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 397 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 205 790 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.