38 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
203 500 $
Chalet · 4 187 $/m² · 48,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933715878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
11050933715878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 45 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 498 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 300, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 32 % |
| 3 | 376, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-30 · 558 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-13 · 99 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 21 % |
| 5 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 870 m · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 253 322 $ Poids 19 % |
| 6 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 338 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 18 % |
| 8 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 039 $ Poids 12 % |
| 9 | 196, Route de Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 5 % |
| 10 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 569 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 319 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 144 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.