36 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 63,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933725049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
11050933725049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 74 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 579 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 495 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 164 868 $ Poids 29 % |
| 4 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 721 $ Poids 11 % |
| 5 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 143 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −6 664 $ | 99 973 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.