32 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
401 300 $
Chalet · 4 454 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933726383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
11050933726383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 82 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 49 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 787 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 290 448 $ Poids 26 % |
| 4 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 311 $ Poids 20 % |
| 5 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 528 648 $ Poids 14 % |
| 7 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 299 $ Poids 14 % |
| 8 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 194 782 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 856 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.